Acquistare un immobile in Italia: quali sono le differenze?

La presente nota informativa ha lo scopo di fornire informazioni in merito all'acquisto di beni immobili in Italia. È importante sottolineare che l'ordinamento giuridico italiano, in considerazione del suo particolare contesto storico, attribuisce al notaio un ruolo predominante nella redazione del contratto di compravendita di terreni o fabbricati.

Il contratto preliminare

Il contratto preliminare è il documento con cui le parti si accordano per iscritto per stipulare un futuro contratto definitivo di compravendita immobiliare. Prima di firmare il contratto, è consigliabile che l'acquirente ottenga dal venditore i seguenti documenti:

• a property deed (atto di proprietà).
• cadastral, or land registry, documents (scheda identificativa catastale);
• una relazione che indica la dimensione e le dimensioni dell'immobile;
• copia dei contratti di locazione e di prestito, se presenti;
• accordi stipulati con il comune locale, quali ad esempio petizioni amministrative, permessi, licenze, certificazioni, se presenti.

Il deposito cauzionale

La caparra confirmatoria è un acconto sul prezzo di acquisto, versato dall'acquirente al momento della firma del contratto preliminare. Ha lo scopo di vincolare entrambe le parti alla conclusione del contratto definitivo. Se l'acquirente si rifiuta di stipulare il contratto definitivo, la caparra verrà trattenuta, mentre se è il venditore a rifiutarsi, è obbligato a restituire il doppio dell'importo versato dall'acquirente. Il venditore richiede sempre il versamento di una caparra confirmatoria.

Atto di acquisto definitivo

L'ultimo passo per l'acquisto di un immobile è la firma del rogito. L'atto è lo strumento legale con cui la proprietà viene legalmente trasferita dal venditore all'acquirente. L'atto sarà redatto da un notaio. Al momento della firma dell'atto, l'acquirente dovrà presentare un documento di identità e il proprio codice fiscale. I cittadini stranieri non domiciliati in Italia possono richiedere un codice fiscale italiano.

È consuetudine che all'acquirente sia concesso il diritto di scegliere il notaio che autenticherà l'atto. Il notaio ha l'obbligo di verificare (presso gli uffici catastali e del registro immobiliare locale), prima della firma dell'atto, che la proprietà venga trasferita all'acquirente nello stesso stato giuridico dichiarato dal venditore nel contratto preliminare (libera da ipoteche, gravami, ecc.). Qualora nel contratto preliminare non sia stato dichiarato nulla, il notaio ha l'obbligo professionale di informare l'acquirente di eventuali ipoteche, gravami, ecc. esistenti.